Hausverwaltung Gelsenkirchen

Ihre Hausverwaltung in Gelsenkirchen.

Wir übernehmen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäusern und Mietobjekten in Gelsenkirchen und Umgebung im nördlichen Ruhrgebiet: persönlich, transparent und mit festen Ansprechpartnern.

Fester Ansprechpartner statt Warteschleife
Transparente Abrechnung ohne versteckte Kosten
24 h Notfallnummer, auch am Wochenende
Inhabergeführt aus Oberhausen, seit 2022

Leistungen in Gelsenkirchen

Was wir für Ihre Immobilie in Gelsenkirchen übernehmen.

WEG-Verwaltung

Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Eigentümerversammlungen
Hausgeldabrechnung
Wirtschaftsplan
Umsetzung von Beschlüssen

Mietverwaltung

Sorgenfreie Verwaltung Ihrer Miet- und Renditeobjekte.

Mieterbetreuung
Nebenkostenabrechnung
Mietbuchhaltung
Neuvermietung

Sondereigentumsverwaltung

Die ideale Ergänzung für Kapitalanleger in einer WEG.

Vermietung der Einheit
Abrechnung ans Finanzamt
Mieterkommunikation
Instandhaltung

Gewerbeverwaltung

Büro, Praxis, Ladenlokal und gemischt genutzte Objekte.

Gewerbemietrecht
Umsatzsteueroption
Fristenüberwachung
Betriebskosten nach Vertrag

Technische Verwaltung

Werterhalt durch vorausschauende Objektbetreuung.

Objektbegehungen
Reparatur-Koordination
Instandhaltungsplanung
Handwerkernetzwerk

Vor Ort für Sie da

Wie wir Gelsenkirchen erreichen.

Von Oberhausen aus führt die A 2 ab dem Autobahnkreuz Oberhausen an Bottrop und Gladbeck vorbei zur Anschlussstelle Gelsenkirchen-Buer, die die Stadtbezirke Nord und Ost erschließt. Die A 42, der Emscherschnellweg, erschließt mit den Anschlussstellen Gelsenkirchen-Heßler, -Zentrum, -Schalke und -Bismarck die mittleren und westlichen Stadtteile, während Ückendorf und Rotthausen ganz im Süden an der Essener Stadtgrenze näher an der A 40 liegen. Innerstädtisch verbindet die B 224 den Norden um Buer mit der Innenstadt.

In Gelsenkirchen übernehmen wir die WEG-Verwaltung, die Mietverwaltung und die technische Betreuung Ihrer Immobilie. Bei Reparaturen arbeiten wir bevorzugt mit Handwerksbetrieben aus der Region.

Feste Ansprechpartner
24 h Notfallnummer
Transparente Abrechnung

MV Immobilien – Hausverwaltung in Gelsenkirchen

Standort Gelsenkirchen

Hausverwaltung in Gelsenkirchen: lokal statt anonym.

Gelsenkirchen ist eine kreisfreie Stadt mit rund 266.000 Einwohnern auf knapp 105 Quadratkilometern, gelegen im flachen Emschertal, das Emscher und Rhein-Herne-Kanal parallel durchziehen; Nachbarstädte sind Herne, Bochum, Essen, Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten. Die heutige Stadt entstand 1928 aus dem Zusammenschluss der Städte Gelsenkirchen und Buer mit dem Amt Horst zur Stadt Gelsenkirchen-Buer, die 1930 in Gelsenkirchen umbenannt wurde. Sie gliedert sich heute in fünf Stadtbezirke mit 18 Stadtteilen und hat mit der Innenstadt im Süden und Buer im Norden zwei gewachsene Zentren statt eines.

Unser Einzugsgebiet umfasst das gesamte Stadtgebiet, unter anderem Buer, Erle, Horst, Schalke, Bismarck, Ückendorf und Rotthausen.

Wohnungsbestand

Womit Eigentümergemeinschaften in Gelsenkirchen rechnen müssen.

Der Wohnungsbestand ist alt: Von rund 40.000 Wohngebäuden mit etwa 143.000 Wohneinheiten wurden nach dem Wohnungsmarktbericht der Stadt 72,8 Prozent vor 1970 errichtet und 34,6 Prozent bereits vor 1950. Den größten einzelnen Block bilden die Wiederaufbaujahrgänge 1950 bis 1969 mit gut 15.300 Gebäuden. Dazwischen stehen Gründerzeitzeilen an den alten Hauptstraßen und denkmalgeschützte Zechensiedlungen wie Flöz Dickebank in Ückendorf, ab 1868 errichtet, oder Schüngelberg in Buer, ab 1897 errichtet. Weil die Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen mehr als dreimal so viele Wohneinheiten stellen wie Ein- und Zweifamilienhäuser, ist Geschosswohnungsbau hier der Normalfall.

Vor Ort relevant

Was in Gelsenkirchen gerade zählt.

Wohnungseigentum ist in Gelsenkirchen die Ausnahme: Der Zensus 2022 weist für die Stadt eine Wohneigentumsquote von 23,7 Prozent aus, gegenüber 40,6 Prozent in Nordrhein-Westfalen insgesamt. Für 2020 ermittelte die Stadtplanung eine Leerstandsquote von 6,47 Prozent, die kleinräumig stark auseinandergeht: niedrig in Teilen von Buer, Horst und Resser Mark, deutlich höher unter anderem in Schalke-Nord, der Altstadt, der Neustadt und in Ückendorf. Wie stabil das Umfeld einer Anlage ist, entscheidet sich hier deshalb nicht auf Stadtteil-, sondern auf Baublockebene. In den fünf förmlichen Stadterneuerungsgebieten Hassel/Westerholt/Bertlich, Bochumer Straße, Schalke-Nord, Neustadt und Rotthausen können Eigentümer für Fassaden-, Hof- und Entsiegelungsmaßnahmen Zuschüsse aus dem Haus- und Hofflächenprogramm der Stadt beantragen.

Für wen wir arbeiten

Für Eigentümer und Anleger in Gelsenkirchen.

Eigentümergemeinschaften

Professionelle WEG-Verwaltung für Wohnanlagen in Gelsenkirchen, von der Eigentümerversammlung über den Wirtschaftsplan bis zur Hausgeldabrechnung. Auch beim Wechsel des Hausverwalters begleiten wir Sie, von der Abberufung bis zur Übergabe der Unterlagen.

Kapitalanleger

Miet- und Sondereigentumsverwaltung für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, auch für Eigentümer, die nicht in Gelsenkirchen wohnen.

Private Vermieter

Entlastung bei Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation und Instandhaltung Ihres Objekts in Gelsenkirchen, transparent und zuverlässig.

FAQ

Hausverwaltung in Gelsenkirchen: häufige Fragen.

Lohnt sich bei den niedrigen Gelsenkirchener Kaufpreisen überhaupt eine hohe Erhaltungsrücklage?

Gerade hier. Der Gutachterausschuss der Stadt weist für 2024 beim Weiterverkauf von Eigentumswohnungen durchschnittlich 1.290 Euro je Quadratmeter für Baujahre bis 1919 und 1.450 Euro für die Jahrgänge 1950 bis 1974 aus, und knapp 51 Prozent aller Weiterverkäufe lagen unter 100.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ein neues Dach, ein Strangtausch oder eine neue Heizzentrale kosten in Gelsenkirchen aber genauso viel wie andernorts. Wer die Rücklage am Verkehrswert bemisst statt am tatsächlichen Sanierungsstand des Gebäudes, landet bei Sonderumlagen.

Bieten Sie Hausverwaltung in Gelsenkirchen an?

Ja. MV Immobilien verwaltet Immobilien in Gelsenkirchen und der gesamten Region: WEG-, Miet- und technische Verwaltung aus einer Hand.

Was kostet die Hausverwaltung in Gelsenkirchen?

Die Kosten richten sich nach Objektart und Umfang. Sie erhalten von uns ein transparentes, unverbindliches Angebot. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu den Kosten.

Können wir mitten im Jahr die Hausverwaltung in Gelsenkirchen wechseln?

Ja. Die Eigentümergemeinschaft kann den Hausverwalter jederzeit per Beschluss abberufen, an einen Jahreswechsel ist das nicht gebunden. Wie der Wechsel abläuft, welche Fristen gelten und wie die Übergabe organisiert wird, erklären wir im Ratgeber Hausverwalter wechseln.

Wie schnell sind Sie bei einem Notfall in Gelsenkirchen vor Ort?

Über unsere 24-Stunden-Notfallnummer erreichen Sie uns rund um die Uhr und veranlassen die nötigen Sofortmaßnahmen. Wie schnell jemand in Gelsenkirchen vor Ort sein kann, hängt von Uhrzeit, Entfernung und Verkehrslage ab.

Sind Sie auch in anderen Städten tätig?

Ja, u. a. in Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Essen, Bottrop, Dinslaken, Moers, Hattingen, Gladbeck, Dorsten, Herne, Recklinghausen. Eine Übersicht finden Sie im Bereich Standorte.

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