Hausverwaltung Mülheim

Ihre Hausverwaltung in Mülheim an der Ruhr.

Wir übernehmen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäusern und Mietobjekten in Mülheim an der Ruhr und Umgebung an der Ruhr: persönlich, transparent und mit festen Ansprechpartnern.

Fester Ansprechpartner statt Warteschleife
Transparente Abrechnung ohne versteckte Kosten
24 h Notfallnummer, auch am Wochenende
Inhabergeführt aus Oberhausen, seit 2022

Leistungen in Mülheim

Was wir für Ihre Immobilie in Mülheim übernehmen.

WEG-Verwaltung

Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Eigentümerversammlungen
Hausgeldabrechnung
Wirtschaftsplan
Umsetzung von Beschlüssen

Mietverwaltung

Sorgenfreie Verwaltung Ihrer Miet- und Renditeobjekte.

Mieterbetreuung
Nebenkostenabrechnung
Mietbuchhaltung
Neuvermietung

Sondereigentumsverwaltung

Die ideale Ergänzung für Kapitalanleger in einer WEG.

Vermietung der Einheit
Abrechnung ans Finanzamt
Mieterkommunikation
Instandhaltung

Gewerbeverwaltung

Büro, Praxis, Ladenlokal und gemischt genutzte Objekte.

Gewerbemietrecht
Umsatzsteueroption
Fristenüberwachung
Betriebskosten nach Vertrag

Technische Verwaltung

Werterhalt durch vorausschauende Objektbetreuung.

Objektbegehungen
Reparatur-Koordination
Instandhaltungsplanung
Handwerkernetzwerk

Vor Ort für Sie da

Wie wir Mülheim erreichen.

Von Oberhausen aus führt die A 3 südwärts zum Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg und von dort die A 40 nach Osten zu den Anschlussstellen Mülheim-Styrum, Mülheim-Dümpten, Mülheim-Winkhausen und Mülheim-Heißen. Ohne Autobahn verbindet die B 223 beide Städte durchgehend, vom Ende der A 516 an der Anschlussstelle Oberhausen-Eisenheim über Alt-Oberhausen und Styrum bis nach Saarn. Auf demselben Korridor fährt die Straßenbahnlinie 112 vom Bahnhof Sterkrade über den Oberhausener Hauptbahnhof in die Mülheimer Stadtmitte.

In Mülheim an der Ruhr übernehmen wir die WEG-Verwaltung, die Mietverwaltung und die technische Betreuung Ihrer Immobilie. Bei Reparaturen arbeiten wir bevorzugt mit Handwerksbetrieben aus der Region.

Feste Ansprechpartner
24 h Notfallnummer
Transparente Abrechnung

MV Immobilien – Hausverwaltung in Mülheim an der Ruhr

Standort Mülheim

Hausverwaltung in Mülheim: lokal statt anonym.

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt mit rund 172.000 Einwohnern auf 91,3 Quadratkilometern und grenzt im Norden an Oberhausen, im Osten an Essen, im Westen an Duisburg und im Süden an Ratingen im Kreis Mettmann – der einzige Nachbar, der nicht kreisfrei ist. Die Ruhr durchquert das Stadtgebiet auf 14 Kilometern und trennt den Stadtbezirk Linksruhr mit Broich, Speldorf und Saarn von den beiden rechtsruhrischen Bezirken Rechtsruhr-Nord und Rechtsruhr-Süd.

Unser Einzugsgebiet umfasst das gesamte Stadtgebiet, unter anderem Styrum, Dümpten, Heißen, Menden-Holthausen, Broich, Speldorf und Saarn.

Wohnungsbestand

Womit Eigentümergemeinschaften in Mülheim rechnen müssen.

Von den rund 92.300 Mülheimer Wohnungen liegen 69,5 Prozent in Mehrfamilienhäusern und damit deutlich mehr als im nordrhein-westfälischen Schnitt von 54,6 Prozent. Den Schwerpunkt bilden Wiederaufbau und Wirtschaftswunder: 18 Prozent des Bestands stammen aus den 1950er-, 21 Prozent aus den 1960er- und 15 Prozent aus den 1970er-Jahren, nur 8,4 Prozent entstanden nach dem Jahr 2000. Älter und kleinteiliger sind die Werkssiedlungen der Industrialisierung: Für die Belegschaft der Zeche Wiesche errichteten Hugo Stinnes und August Thyssen ab 1899 die Siedlung Mausegatt/Kreftenscheer in Heißen. Für die Krupp-Beschäftigten baute die Siedlungsgesellschaft Heimaterde zwischen 1918 und 1941 über 1.000 Wohneinheiten in 21 Haustypen. Der Steinkohlenbergbau selbst endete in Mülheim bereits 1966 mit der Schließung der Zeche Rosenblumendelle.

Vor Ort relevant

Was in Mülheim gerade zählt.

Bei der Grundsteuer gehört Mülheim zu den teuersten Städten des Landes: Der Hebesatz für die Grundsteuer B stieg 2019 von 640 auf 890 Prozent und liegt seit 2026 bei 990 Prozent. Das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen hat im Dezember 2025 entschieden, dass die vorangegangene Anhebung von 640 auf 890 Prozent rechtmäßig war. Bei einer vermieteten Mülheimer Eigentumswohnung schlägt der Sprung auf 990 Prozent unmittelbar auf die Betriebskostenabrechnung durch, weil die Grundsteuer für jede Einheit gesondert veranlagt wird. Da der Rat den neuen Hebesatz erst im März 2026 beschloss, verschickte die Stadt die Grundsteuerbescheide für das Jahr 2026 erst ab Mitte April.

Für wen wir arbeiten

Für Eigentümer und Anleger in Mülheim.

Eigentümergemeinschaften

Professionelle WEG-Verwaltung für Wohnanlagen in Mülheim, von der Eigentümerversammlung über den Wirtschaftsplan bis zur Hausgeldabrechnung. Auch beim Wechsel des Hausverwalters begleiten wir Sie, von der Abberufung bis zur Übergabe der Unterlagen.

Kapitalanleger

Miet- und Sondereigentumsverwaltung für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, auch für Eigentümer, die nicht in Mülheim wohnen.

Private Vermieter

Entlastung bei Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation und Instandhaltung Ihres Objekts in Mülheim an der Ruhr, transparent und zuverlässig.

FAQ

Hausverwaltung in Mülheim: häufige Fragen.

Unsere Eigentümergemeinschaft in Dümpten steht vor dem Heizungstausch – lohnt es sich, auf einen Fernwärmeanschluss zu warten?

Das hängt daran, ob Ihr Haus in einem Gebiet liegt, in dem die medl GmbH bereits ein Netz betreibt oder erweitert: Wärmenetze bestehen in Mülheim in der Innenstadt und in Broich sowie in Teilen von Dümpten, Winkhausen und Saarn. Für Ihre Adresse lässt sich bei der medl abfragen, ob dort ein Netz besteht oder geplant ist. Auf dieser Grundlage gehören Anschluss und dezentrale Lösung in dieselbe Beschlussvorlage, damit die Versammlung beide Wege nebeneinander sieht und nicht nacheinander. Liegt für Ihr Quartier keine belastbare Ausbauzusage vor, lässt sich ein Beschluss über eine Übergangslösung meist besser begründen als eine Festlegung, die den Bestand für Jahrzehnte bindet.

Bieten Sie Hausverwaltung in Mülheim an?

Ja. MV Immobilien verwaltet Immobilien in Mülheim an der Ruhr und der gesamten Region: WEG-, Miet- und technische Verwaltung aus einer Hand.

Was kostet die Hausverwaltung in Mülheim?

Die Kosten richten sich nach Objektart und Umfang. Sie erhalten von uns ein transparentes, unverbindliches Angebot. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu den Kosten.

Können wir mitten im Jahr die Hausverwaltung in Mülheim wechseln?

Ja. Die Eigentümergemeinschaft kann den Hausverwalter jederzeit per Beschluss abberufen, an einen Jahreswechsel ist das nicht gebunden. Wie der Wechsel abläuft, welche Fristen gelten und wie die Übergabe organisiert wird, erklären wir im Ratgeber Hausverwalter wechseln.

Wie schnell sind Sie bei einem Notfall in Mülheim vor Ort?

Über unsere 24-Stunden-Notfallnummer erreichen Sie uns rund um die Uhr und veranlassen die nötigen Sofortmaßnahmen. Wie schnell jemand in Mülheim vor Ort sein kann, hängt von Uhrzeit, Entfernung und Verkehrslage ab.

Sind Sie auch in anderen Städten tätig?

Ja, u. a. in Oberhausen, Duisburg, Essen, Bottrop, Dinslaken, Gelsenkirchen, Moers, Hattingen, Gladbeck, Dorsten, Herne, Recklinghausen. Eine Übersicht finden Sie im Bereich Standorte.

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