Hausverwaltung Herne

Ihre Hausverwaltung in Herne.

Wir übernehmen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäusern und Mietobjekten in Herne und Umgebung im mittleren Ruhrgebiet: persönlich, transparent und mit festen Ansprechpartnern.

Fester Ansprechpartner statt Warteschleife
Transparente Abrechnung ohne versteckte Kosten
24 h Notfallnummer, auch am Wochenende
Inhabergeführt aus Oberhausen, seit 2022

Leistungen in Herne

Was wir für Ihre Immobilie in Herne übernehmen.

WEG-Verwaltung

Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Eigentümerversammlungen
Hausgeldabrechnung
Wirtschaftsplan
Umsetzung von Beschlüssen

Mietverwaltung

Sorgenfreie Verwaltung Ihrer Miet- und Renditeobjekte.

Mieterbetreuung
Nebenkostenabrechnung
Mietbuchhaltung
Neuvermietung

Sondereigentumsverwaltung

Die ideale Ergänzung für Kapitalanleger in einer WEG.

Vermietung der Einheit
Abrechnung ans Finanzamt
Mieterkommunikation
Instandhaltung

Gewerbeverwaltung

Büro, Praxis, Ladenlokal und gemischt genutzte Objekte.

Gewerbemietrecht
Umsatzsteueroption
Fristenüberwachung
Betriebskosten nach Vertrag

Technische Verwaltung

Werterhalt durch vorausschauende Objektbetreuung.

Objektbegehungen
Reparatur-Koordination
Instandhaltungsplanung
Handwerkernetzwerk

Vor Ort für Sie da

Wie wir Herne erreichen.

Aus Oberhausen ist Herne ohne Autobahnwechsel über die A 42 erreichbar: Der Emscherschnellweg führt über Bottrop, Essen-Nord und Gelsenkirchen zu den Herner Anschlussstellen Wanne, Crange, Baukau, Horsthausen und Börnig. Der Weg über die A 2 und ab dem Kreuz Recklinghausen über die A 43 scheidet als Alternative derzeit aus: wegen der Sanierung des Emschertalbrückenzugs ist die Verbindung von der A 2 auf die A 43 in Richtung Herne gesperrt, voraussichtlich bis 2027.

In Herne übernehmen wir die WEG-Verwaltung, die Mietverwaltung und die technische Betreuung Ihrer Immobilie. Bei Reparaturen arbeiten wir bevorzugt mit Handwerksbetrieben aus der Region.

Feste Ansprechpartner
24 h Notfallnummer
Transparente Abrechnung

Standort Herne

Hausverwaltung in Herne: lokal statt anonym.

Herne liegt zwischen Bochum und Recklinghausen am südlichen Rand der Emscherniederung; Emscher und Rhein-Herne-Kanal bilden über weite Strecken die Nordgrenze des nur 51,42 Quadratkilometer großen Stadtgebiets. Auf dieser Fläche leben gut 155.000 Menschen, das sind 3.031 Einwohner je Quadratkilometer gegenüber 529 im Landesdurchschnitt. Seit dem Zusammenschluss mit Wanne-Eickel 1975 gliedert sich die Stadt in die vier Stadtbezirke Herne-Mitte, Wanne, Eickel und Sodingen.

Unser Einzugsgebiet umfasst das gesamte Stadtgebiet, unter anderem Herne-Mitte, Wanne, Eickel, Röhlinghausen, Holsterhausen, Sodingen und Horsthausen.

Wohnungsbestand

Womit Eigentümergemeinschaften in Herne rechnen müssen.

Ein Drittel des Herner Wohnungsbestands (33,1 Prozent) stammt aus der Zeit vor 1950, weitere 22,3 Prozent aus den 1950er Jahren; seit dem Jahr 2000 sind nur 5,3 Prozent hinzugekommen, landesweit sind es 12,3 Prozent. Herne ist damit deutlich älter bebaut als das Land, in dem 19,8 Prozent der Wohnungen vor 1950 entstanden sind. Den Bestand prägen die Zechensiedlungen: Königsgrube in Röhlinghausen (1872 bis 1915), Hannover in Eickel (1873 bis 1914), Constantin in Sodingen (1900 bis 1905) und Teutoburgia in Börnig (1909 bis 1923). In diesen Siedlungen kommen Denkmalbereichs- und Gestaltungssatzungen hinzu, die Fenster, Dachform und Fassadenfarbe vorgeben und die eine Eigentümergemeinschaft vor jedem Sanierungsbeschluss kennen muss. 76 Prozent aller Herner Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern und sind mit durchschnittlich 77,2 Quadratmetern kleiner als im Landesmittel von 90,7 Quadratmetern.

Vor Ort relevant

Was in Herne gerade zählt.

Herne ist ein Mieterstandort: Das Pestel-Institut ermittelte für die Stadt eine Wohneigentumsquote von 27 Prozent gegenüber 43,5 Prozent im Bundesdurchschnitt. Von den rund 21.300 selbstgenutzten Wohnungen sind 44 Prozent Eigentumswohnungen; selbstgenutztes Eigentum liegt in Herne also fast ebenso oft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft wie im eigenen Haus. Gleichzeitig sind 74,1 Prozent der Stadtfläche Siedlungs- und Verkehrsfläche, landesweit sind es 24,0 Prozent. Neubau fällt gegenüber dem Bestand kaum ins Gewicht: den 84.383 Wohnungen standen 2022 gerade 206 Fertigstellungen gegenüber, im Zehnjahresmittel sogar nur 146. Wer in Herne Eigentum hält, verwaltet deshalb fast immer Bestand.

Für wen wir arbeiten

Für Eigentümer und Anleger in Herne.

Eigentümergemeinschaften

Professionelle WEG-Verwaltung für Wohnanlagen in Herne, von der Eigentümerversammlung über den Wirtschaftsplan bis zur Hausgeldabrechnung. Auch beim Wechsel des Hausverwalters begleiten wir Sie, von der Abberufung bis zur Übergabe der Unterlagen.

Kapitalanleger

Miet- und Sondereigentumsverwaltung für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, auch für Eigentümer, die nicht in Herne wohnen.

Private Vermieter

Entlastung bei Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation und Instandhaltung Ihres Objekts in Herne, transparent und zuverlässig.

FAQ

Hausverwaltung in Herne: häufige Fragen.

Unser Haus steht in einer der Herner Zechensiedlungen und die Fenster sind fällig – worauf müssen wir als Eigentümergemeinschaft achten?

In den Herner Zechensiedlungen, etwa Teutoburgia in Börnig, Königsgrube in Röhlinghausen, Hannover in Eickel und Constantin in Sodingen, gelten Denkmalbereichs- und Gestaltungssatzungen, die Fenster, Dachform und Fassadenfarbe vorgeben. Ob Ihr Gebäude in einem solchen Bereich liegt und welche Teilung, Profile und Farben dort zulässig sind, klären wir mit der Denkmalbehörde der Stadt Herne, bevor die Eigentümerversammlung entscheidet. Fehlt diese Klärung, beschließt die Gemeinschaft möglicherweise ein Fenstermodell, das die Satzung nicht zulässt, und der Auftrag muss neu vergeben werden. Wir holen die Vorgaben für die betroffene Siedlung ein und legen sie der Versammlung zusammen mit den Angeboten vor.

Bieten Sie Hausverwaltung in Herne an?

Ja. MV Immobilien verwaltet Immobilien in Herne und der gesamten Region: WEG-, Miet- und technische Verwaltung aus einer Hand.

Was kostet die Hausverwaltung in Herne?

Die Kosten richten sich nach Objektart und Umfang. Sie erhalten von uns ein transparentes, unverbindliches Angebot. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu den Kosten.

Können wir mitten im Jahr die Hausverwaltung in Herne wechseln?

Ja. Die Eigentümergemeinschaft kann den Hausverwalter jederzeit per Beschluss abberufen, an einen Jahreswechsel ist das nicht gebunden. Wie der Wechsel abläuft, welche Fristen gelten und wie die Übergabe organisiert wird, erklären wir im Ratgeber Hausverwalter wechseln.

Wie schnell sind Sie bei einem Notfall in Herne vor Ort?

Über unsere 24-Stunden-Notfallnummer erreichen Sie uns rund um die Uhr und veranlassen die nötigen Sofortmaßnahmen. Wie schnell jemand in Herne vor Ort sein kann, hängt von Uhrzeit, Entfernung und Verkehrslage ab.

Sind Sie auch in anderen Städten tätig?

Ja, u. a. in Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Essen, Bottrop, Dinslaken, Gelsenkirchen, Moers, Hattingen, Gladbeck, Dorsten, Recklinghausen. Eine Übersicht finden Sie im Bereich Standorte.

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