Hausverwaltung Oberhausen

Ihre Hausverwaltung in Oberhausen.

Wir übernehmen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäusern und Mietobjekten in Oberhausen und Umgebung im westlichen Ruhrgebiet: persönlich, transparent und mit festen Ansprechpartnern.

Fester Ansprechpartner statt Warteschleife
Transparente Abrechnung ohne versteckte Kosten
24 h Notfallnummer, auch am Wochenende
Inhabergeführt aus Oberhausen, seit 2022

Leistungen in Oberhausen

Was wir für Ihre Immobilie in Oberhausen übernehmen.

WEG-Verwaltung

Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Eigentümerversammlungen
Hausgeldabrechnung
Wirtschaftsplan
Umsetzung von Beschlüssen

Mietverwaltung

Sorgenfreie Verwaltung Ihrer Miet- und Renditeobjekte.

Mieterbetreuung
Nebenkostenabrechnung
Mietbuchhaltung
Neuvermietung

Sondereigentumsverwaltung

Die ideale Ergänzung für Kapitalanleger in einer WEG.

Vermietung der Einheit
Abrechnung ans Finanzamt
Mieterkommunikation
Instandhaltung

Gewerbeverwaltung

Büro, Praxis, Ladenlokal und gemischt genutzte Objekte.

Gewerbemietrecht
Umsatzsteueroption
Fristenüberwachung
Betriebskosten nach Vertrag

Technische Verwaltung

Werterhalt durch vorausschauende Objektbetreuung.

Objektbegehungen
Reparatur-Koordination
Instandhaltungsplanung
Handwerkernetzwerk

Vor Ort für Sie da

Wie wir Oberhausen erreichen.

Innerhalb Oberhausens ist die A 516 die kurze Nord-Süd-Achse: Nach Norden geht sie am Autobahnkreuz Oberhausen mitten im Sterkrader Wald in die A 3 und die A 2 über, nach Süden endet sie an der Anschlussstelle Oberhausen-Eisenheim und geht dort in die B 223 über, die an der Neuen Mitte vorbei die A 42 kreuzt und weiter in Richtung Mülheim führt. Osterfeld ist über die A 42 angebunden. Im Oberhausener Norden führt der Weg nach Schmachtendorf über die Ortsstraßen ab Sterkrade-Mitte, nach Königshardt über die A-2-Anschlussstelle Oberhausen-Königshardt und nach Holten über die A-3-Anschlussstelle Oberhausen-Holten.

In Oberhausen übernehmen wir die WEG-Verwaltung, die Mietverwaltung und die technische Betreuung Ihrer Immobilie. Bei Reparaturen arbeiten wir bevorzugt mit Handwerksbetrieben aus der Region.

Feste Ansprechpartner
24 h Notfallnummer
Transparente Abrechnung

MV Immobilien – Hausverwaltung in Oberhausen

Standort Oberhausen

Hausverwaltung in Oberhausen: lokal statt anonym.

Oberhausen liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets zwischen Ruhr und Emscher und grenzt an Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Bottrop und Dinslaken; auf rund 77 Quadratkilometern leben etwa 212.000 Menschen. Die Stadt entstand 1929 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Städte Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld und ist seit 1975 in genau diese drei Stadtbezirke gegliedert, die bis heute jeweils ein eigenes Zentrum haben.

Unser Einzugsgebiet umfasst das gesamte Stadtgebiet, unter anderem Sterkrade-Mitte, Schmachtendorf, Königshardt, Holten, Osterfeld-Mitte, Klosterhardt und Alstaden.

Wohnungsbestand

Womit Eigentümergemeinschaften in Oberhausen rechnen müssen.

Oberhausen ist stärker vom Geschosswohnungsbau geprägt als Nordrhein-Westfalen insgesamt: Rund 69 Prozent der gut 111.000 Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern, im Land sind es knapp 55 Prozent. Mit durchschnittlich rund 80 Quadratmetern je Wohnung fallen die Einheiten zudem deutlich kleiner aus als im Landesmittel von gut 90 Quadratmetern. Dazu kommen die Werks- und Zechensiedlungen der Gutehoffnungshütte; die bekannteste, die Siedlung Eisenheim im Stadtbezirk Osterfeld, entstand ab 1846 und wurde als erste Arbeitersiedlung Deutschlands unter Denkmalschutz gestellt. Für Eigentümergemeinschaften bedeutet dieser Zuschnitt in der Praxis Anlagen mit vielen kleinen Einheiten, in denen Dach, Fenster, Balkone, Steigleitungen und Heizzentrale aus derselben Bauphase stammen und deshalb in kurzen Abständen gemeinsam fällig werden; die Erhaltungsrücklage muss diese Bündelung abbilden und nicht nur den laufenden Unterhalt.

Vor Ort relevant

Was in Oberhausen gerade zählt.

Sterkrade verändert sich derzeit baulich: Ab 2026 wird die Bahnhofstraße im Rahmen des Klima.Quartiers Oberhausen-Sterkrade umgebaut. Die Emschergenossenschaft verlegt dort einen neuen Kanal, der Regen- und Schmutzwasser voneinander trennt. Auf dem Gelände der früheren Zeche Sterkrade, deren Fördergerüst über Schacht 1 als Industriedenkmal erhalten ist, soll unter dem Namen „Neue Zeche Sterkrade“ ein Wohn- und Gewerbequartier entstehen. Die städtebauliche Rahmenplanung dafür wurde im Februar 2025 öffentlich vorgestellt.

Für wen wir arbeiten

Für Eigentümer und Anleger in Oberhausen.

Eigentümergemeinschaften

Professionelle WEG-Verwaltung für Wohnanlagen in Oberhausen, von der Eigentümerversammlung über den Wirtschaftsplan bis zur Hausgeldabrechnung. Auch beim Wechsel des Hausverwalters begleiten wir Sie, von der Abberufung bis zur Übergabe der Unterlagen.

Kapitalanleger

Miet- und Sondereigentumsverwaltung für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, auch für Eigentümer, die nicht in Oberhausen wohnen.

Private Vermieter

Entlastung bei Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation und Instandhaltung Ihres Objekts in Oberhausen, transparent und zuverlässig.

FAQ

Hausverwaltung in Oberhausen: häufige Fragen.

Was bedeutet der neue Oberhausener Grundsteuer-Hebesatz für unsere Abrechnung?

Der Rat der Stadt Oberhausen hat am 18. Mai 2026 einen einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B von 922 v. H. beschlossen. Die Satzung gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2026 und ersetzt die Hebesatz-Satzung vom 18. Dezember 2024. In der Mietverwaltung gehört die Grundsteuer zu den umlagefähigen Betriebskosten und schlägt damit auf die Abrechnung durch, in der Wohnungseigentümergemeinschaft trifft sie jeden Eigentümer über seinen eigenen Bescheid. In beiden Fällen lohnt es sich, die Vorauszahlungen für 2026 zu überprüfen, statt die Differenz erst in der Jahresabrechnung sichtbar werden zu lassen.

Bieten Sie Hausverwaltung in Oberhausen an?

Ja. MV Immobilien verwaltet Immobilien in Oberhausen und der gesamten Region: WEG-, Miet- und technische Verwaltung aus einer Hand.

Was kostet die Hausverwaltung in Oberhausen?

Die Kosten richten sich nach Objektart und Umfang. Sie erhalten von uns ein transparentes, unverbindliches Angebot. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu den Kosten.

Können wir mitten im Jahr die Hausverwaltung in Oberhausen wechseln?

Ja. Die Eigentümergemeinschaft kann den Hausverwalter jederzeit per Beschluss abberufen, an einen Jahreswechsel ist das nicht gebunden. Wie der Wechsel abläuft, welche Fristen gelten und wie die Übergabe organisiert wird, erklären wir im Ratgeber Hausverwalter wechseln.

Wie schnell sind Sie bei einem Notfall in Oberhausen vor Ort?

Über unsere 24-Stunden-Notfallnummer erreichen Sie uns rund um die Uhr und veranlassen die nötigen Sofortmaßnahmen. Wie schnell jemand in Oberhausen vor Ort sein kann, hängt von Uhrzeit, Entfernung und Verkehrslage ab.

Sind Sie auch in anderen Städten tätig?

Ja, u. a. in Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Essen, Bottrop, Dinslaken, Gelsenkirchen, Moers, Hattingen, Gladbeck, Dorsten, Herne, Recklinghausen. Eine Übersicht finden Sie im Bereich Standorte.

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