Hausverwaltung Hattingen

Ihre Hausverwaltung in Hattingen.

Wir übernehmen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäusern und Mietobjekten in Hattingen und Umgebung an der Ruhr im Ennepe-Ruhr-Kreis: persönlich, transparent und mit festen Ansprechpartnern.

Fester Ansprechpartner statt Warteschleife
Transparente Abrechnung ohne versteckte Kosten
24 h Notfallnummer, auch am Wochenende
Inhabergeführt aus Oberhausen, seit 2022

Leistungen in Hattingen

Was wir für Ihre Immobilie in Hattingen übernehmen.

WEG-Verwaltung

Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Eigentümerversammlungen
Hausgeldabrechnung
Wirtschaftsplan
Umsetzung von Beschlüssen

Mietverwaltung

Sorgenfreie Verwaltung Ihrer Miet- und Renditeobjekte.

Mieterbetreuung
Nebenkostenabrechnung
Mietbuchhaltung
Neuvermietung

Sondereigentumsverwaltung

Die ideale Ergänzung für Kapitalanleger in einer WEG.

Vermietung der Einheit
Abrechnung ans Finanzamt
Mieterkommunikation
Instandhaltung

Gewerbeverwaltung

Büro, Praxis, Ladenlokal und gemischt genutzte Objekte.

Gewerbemietrecht
Umsatzsteueroption
Fristenüberwachung
Betriebskosten nach Vertrag

Technische Verwaltung

Werterhalt durch vorausschauende Objektbetreuung.

Objektbegehungen
Reparatur-Koordination
Instandhaltungsplanung
Handwerkernetzwerk

Vor Ort für Sie da

Wie wir Hattingen erreichen.

Von Oberhausen aus führt die Strecke über die A 3 nach Süden, ab dem Kreuz Kaiserberg auf der A 40 in Richtung Bochum und dort am Kreuz Bochum auf der A 43 weiter nach Süden. Für die letzten Kilometer führen die A-43-Anschlussstellen Witten-Herbede (21) und Sprockhövel (22) über Landstraßen ins Ruhrtal. Auf der Schiene besteht mit der S 3 eine durchgehende Verbindung von Hattingen Mitte über Essen und Mülheim bis Oberhausen.

In Hattingen übernehmen wir die WEG-Verwaltung, die Mietverwaltung und die technische Betreuung Ihrer Immobilie. Bei Reparaturen arbeiten wir bevorzugt mit Handwerksbetrieben aus der Region.

Feste Ansprechpartner
24 h Notfallnummer
Transparente Abrechnung

MV Immobilien – Hausverwaltung in Hattingen

Standort Hattingen

Hausverwaltung in Hattingen: lokal statt anonym.

Hattingen liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis am südlichen Rand des Ruhrgebiets, dort wo die Ruhr in engen Schleifen zwischen Essen, Bochum und Witten hindurchläuft. Das Stadtgebiet ist stark bewegt: Es reicht von 60 Metern in der Ruhraue an der Essener Stadtgrenze bis auf 306 Meter am Bergerweg im Süden, wo am Rand der Elfringhauser Schweiz Ortsteile mit nur wenigen hundert Einwohnern liegen.

Unser Einzugsgebiet umfasst das gesamte Stadtgebiet, unter anderem Hattingen-Mitte, Winz-Baak, Welper, Holthausen, Niederwenigern, Blankenstein und Bredenscheid-Stüter.

Wohnungsbestand

Womit Eigentümergemeinschaften in Hattingen rechnen müssen.

Der Wohnbestand ist in drei klar getrennten Schüben entstanden: die Fachwerkbauten der Altstadt und der Blankensteiner Freiheit, deren Substanz bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, die Werkssiedlungen rund um die Henrichshütte ab 1906 – die Kolonie Müsendrei und die ab 1909 von Georg Metzendorf geplante Gartenstadt Hüttenau in Welper – und der Geschosswohnungsbau der Wiederaufbau- und Wachstumsjahre, der in Holthausen am Pattberg vier- bis neungeschossige Flachdachbauten der 1970er Jahre hinterlassen hat. Nach den Erhebungen zum Handlungskonzept Wohnen (Datenbasis 2009) wurden 54 Prozent der Hattinger Wohnungen vor 1969 errichtet und weitere 37 Prozent zwischen 1969 und 1987. Der Gebäudebestand ist dabei kleinteilig: Nach derselben Erhebung sind über zwei Drittel der Gebäude Ein- und Zweifamilienhäuser, während rund 69 Prozent der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegen; insgesamt zählt Hattingen 28.573 Wohnungen (Stand 31. Dezember 2024). Weil damit rund neun von zehn Wohnungen aus der Zeit vor 1988 stammen, stehen Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage in den Nachkriegsbeständen häufig innerhalb weniger Jahre gleichzeitig zur Entscheidung – ein Rücklagenbedarf, der sich nur mit einem mehrjährigen Sanierungsfahrplan und nicht über eine Umlage im Einzelfall abbilden lässt. Ende 2024 waren 26,6 Prozent der Hattinger Einwohner 65 Jahre oder älter, ein Wert über dem Landesdurchschnitt von 22,0 Prozent und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 25,0 Prozent.

Vor Ort relevant

Was in Hattingen gerade zählt.

Hattingen hat für auffällig viele Wohnlagen eigenes Gestaltungs- und Denkmalrecht erlassen. Neben der Gestaltungssatzung Altstadt vom 26. Juli 2006, die Dacheindeckung, Gauben, Fensterteilung und selbst Parabolantennen regelt und ausdrücklich auch für baugenehmigungsfreie Änderungen gilt, bestehen die Denkmalbereichssatzungen „Zechensiedlung Müsendrei“ (1985) und „Freiheit Blankenstein“ (1991), eine Erhaltungssatzung für den Gethmannschen Garten in Blankenstein sowie das Sanierungsgebiet Historische Innenstadt. In der Gartenstadt Hüttenau, die rund ein Drittel des Siedlungsgebiets von Welper bedeckt, kam über das Stadtumbau-West-Projekt Welper ein Gestaltungshandbuch mit Fassadenprogramm hinzu; es verlangt, Doppel-, Dreier- und Viererhäuser gestalterisch als ein einziges Gebäude und in Abstimmung mit den Nachbarn zu behandeln. Wer in Hattingen eine Eigentümergemeinschaft verwaltet, muss Beschlüsse zu Fassade, Fenstern und Dach deshalb von vornherein gemeinsam mit der Unteren Denkmalbehörde denken, statt sie erst nach der Versammlung prüfen zu lassen.

Für wen wir arbeiten

Für Eigentümer und Anleger in Hattingen.

Eigentümergemeinschaften

Professionelle WEG-Verwaltung für Wohnanlagen in Hattingen, von der Eigentümerversammlung über den Wirtschaftsplan bis zur Hausgeldabrechnung. Auch beim Wechsel des Hausverwalters begleiten wir Sie, von der Abberufung bis zur Übergabe der Unterlagen.

Kapitalanleger

Miet- und Sondereigentumsverwaltung für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, auch für Eigentümer, die nicht in Hattingen wohnen.

Private Vermieter

Entlastung bei Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation und Instandhaltung Ihres Objekts in Hattingen, transparent und zuverlässig.

FAQ

Hausverwaltung in Hattingen: häufige Fragen.

Unsere Eigentümergemeinschaft hat ein Haus in der Hattinger Altstadt – können wir neue Fenster und eine neue Dacheindeckung einfach in der Eigentümerversammlung beschließen?

Innerhalb der spätmittelalterlichen Stadtbefestigung gilt die Gestaltungssatzung Altstadt von 2006, und zwar ausdrücklich auch dann, wenn die Maßnahme nach der Landesbauordnung gar keiner Baugenehmigung bedarf. Sie schreibt unter anderem rote oder schwarze unglasierte Hohlpfannen vor, erklärt Dacheinschnitte und liegende Dachfenster für unzulässig und macht Vorgaben zur Fensterteilung; bei Fachwerkgebäuden sind weiß gestrichene Holzfenster mit Sprossen, Kämpfer und Mittelüberschlag vorgesehen. Die Satzung weist selbst darauf hin, dass wegen der Dichte der Baudenkmäler in der Altstadt bei jeder Änderung der Außengestaltung regelmäßig zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich wird. Für Fachwerkhäuser lohnt es sich, die Fensteransicht vorab mit der Denkmalbehörde zu skizzieren: Über die Erlaubnisfähigkeit entscheiden dort Sprossenteilung, Kämpfer und Mittelüberschlag und nicht der U-Wert.

Bieten Sie Hausverwaltung in Hattingen an?

Ja. MV Immobilien verwaltet Immobilien in Hattingen und der gesamten Region: WEG-, Miet- und technische Verwaltung aus einer Hand.

Was kostet die Hausverwaltung in Hattingen?

Die Kosten richten sich nach Objektart und Umfang. Sie erhalten von uns ein transparentes, unverbindliches Angebot. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu den Kosten.

Können wir mitten im Jahr die Hausverwaltung in Hattingen wechseln?

Ja. Die Eigentümergemeinschaft kann den Hausverwalter jederzeit per Beschluss abberufen, an einen Jahreswechsel ist das nicht gebunden. Wie der Wechsel abläuft, welche Fristen gelten und wie die Übergabe organisiert wird, erklären wir im Ratgeber Hausverwalter wechseln.

Wie schnell sind Sie bei einem Notfall in Hattingen vor Ort?

Über unsere 24-Stunden-Notfallnummer erreichen Sie uns rund um die Uhr und veranlassen die nötigen Sofortmaßnahmen. Wie schnell jemand in Hattingen vor Ort sein kann, hängt von Uhrzeit, Entfernung und Verkehrslage ab.

Sind Sie auch in anderen Städten tätig?

Ja, u. a. in Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Essen, Bottrop, Dinslaken, Gelsenkirchen, Moers, Gladbeck, Dorsten, Herne, Recklinghausen. Eine Übersicht finden Sie im Bereich Standorte.

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